※本記事は最終話までのネタバレを含みます。
韓国ドラマ「韓国でビルオーナーになる方法」（原題：대한민국에서 건물주 되는 법）は、2026年3月14日〜4月19日に韓国tvNで放送された全12話のサスペンスドラマです。日本ではU-NEXTで韓国と同時に独占配信されました。
借金まみれの“生計型ビルオーナー”キ・スジョン（ハ・ジョンウ）が、家族と小さなビルを守るために親友の「偽装誘拐」に手を貸したことから、殺人・脅迫・再開発利権の争いへと転落していく物語です。ハ・ジョンウにとっては19年ぶりのテレビドラマ主演作で、イム・スジョン、キム・ジュナン、チョン・スジョン（クリスタル）、シム・ウンギョンらが共演しています。
タイトルから想像するような「ビル投資のハウツー」ではなく、脚本のオ・ハンギが語るように「ビルオーナーになったせいで人生がこじれていく男」の話。この記事では1話から最終回までのあらすじを、韓国の公式紹介文や放送後の記事をもとに1話ずつまとめています。
「韓国でビルオーナーになる方法」あらすじ 1話
キ・スジョンは、借金でセユンビルを買ったものの毎月の利息が払えず、チラシ配りや配達のアルバイトでしのぐ日々。「再開発まで何としても耐える」と自分に言い聞かせています。
そんな中、正体不明の金融会社リアルキャピタルがスジョンの債権を買い集め、返済できないならビルを渡せと迫ってきます。担当者ヨナに話が通じず、スジョンは刑事である義弟キム・ギュンに助けを求めます。妻キム・ソンとの夫婦カウンセリングの約束もすっぽかし、娘の留学資金にまで手をつけてしまいます。
その夜、リアルキャピタルを調べていたギュンが交通事故で死亡。現場でヨナのそばにいた葬儀屋を目撃したスジョンは、背後に同社がいると直感しながらも怖くなって逃げ出します。
数日後、警察に通報しようとセユンビルに戻ったスジョンは、空いているはずの地下冷凍倉庫から物音を聞きます。扉を開けると、そこには親友ミン・ファルソンと、縛られたファルソンの妻チョン・イギョンの姿がありました。
「韓国でビルオーナーになる方法」あらすじ 2話
入り婿として家で軽んじられ、高利貸しの取り立てに追われるファルソンは、妻イギョンを誘拐したように見せかけ、義母チョン・ヤンジャから身代金をせしめる計画を立てていました。最初は拒んだスジョンも、競売寸前のビルを守る金欲しさに加担を決めます。
スジョンの役目は、冷凍倉庫に閉じ込めたイギョンに1日3回麻酔を打つこと。来訪者をごまかし、目を覚ましかけたイギョンを再び眠らせるなど綱渡りが続きます。さらに犯人役の声まで任され、ヤンジャに30億ウォンを要求します。
一方、ヤンジャは簡単にはだまされず、こっそり警察に通報。覆面姿で人質交換に向かったスジョンは異変に気づきます。警察を意識したファルソンと揉み合いになった末、ファルソンは手すりの向こうへ転落。動揺したスジョンは車で逃げ、警察が後を追います。“誰も傷つかない”はずの偽装誘拐は、本物の犯罪になってしまいました。
「韓国でビルオーナーになる方法」あらすじ 3話
実はキム・ソンは夫を尾行しており、転落現場を目撃していました。ファルソンの生死を確かめた後、彼女は黙ってその場を離れます。
その頃、逃走中に車のガソリンが切れたスジョンは、助けようとした通行人と顔を合わせてしまい、イギョンを入れたバッグをトランクに残したまま逃げ出します。
翌朝、ファルソンは意識不明の重体、イギョンも病院に運ばれたと知らされます。キム・ソンはイギョンの家のパソコンで夫とファルソンのやり取りを見つけ、削除。身代金で借金を返したスジョンは、娘ダレに米国で人工内耳の手術を受けさせようと家族に話します。
一方、刑事コ・ジュランは義弟ギュンの死の現場にもいたスジョンを疑い、目撃者と対面させます。しかしマスクのせいで目撃者は断定できず、キム・ソンも「夫は夜12時に帰宅した」と偽証して夫をかばいます。
その夜、すべてを承知の上で夫を受け入れたキム・ソンのもとに、ヨナから「予定どおり進めますよね？」という電話がかかってきます。
「韓国でビルオーナーになる方法」あらすじ 4話
セユンビル一帯が再開発区域に含まれる見込みとなり、状況が一変します。リアルキャピタルはビルを30億ウォンで買い取ると持ちかけ、キム・ソンは売って街を出ようと夫を説得します。
しかし数百億ウォンの利益が見込めると知ったスジョンは欲を捨てきれず、親友ファルソンが情報を隠していたことにも裏切りを感じて契約を拒否します。
実はヨナはキム・ソンとファルソンが一緒に写った映像を握っており、キム・ソンは映像の削除と引き換えに売却を勧めていたのでした。リアルキャピタルに忍び込んで元データを消したキム・ソンは、ヨナが上司のモーガン・リーを殺害する現場を机の下で目撃してしまいます。
その後、スジョンは残っていた映像を見て、妻と親友の不倫を知り激しく動揺。夫婦が言い争う最中、身代金を隠していた1階のトイレから物音がします。現れたのは1階カフェの店主オ・ドンギ。もみ合いの中、キム・ソンの持っていたハサミがドンギに刺さってしまいます。
「韓国でビルオーナーになる方法」あらすじ 5話
元看護師のキム・ソンが冷静にドンギの手当てをし、夫婦は彼を地下倉庫に閉じ込めます。ドンギはトイレの金が誘拐の身代金だと見抜いており、口止め料として10億ウォンを要求。夫婦はドンギを共犯に仕立てるため、3人で「秘密を守る」と誓う映像を撮影します。
一方、イギョンは夫ファルソンの不倫の気配に気づき、衝撃を受けます。
そんな中、イギョンの母ヤンジャは、スジョンに相場以上の条件でビルの売却を持ちかけて断られると、建物に欠陥を作ろうと夜中に配管を切りに忍び込みます。暗闇の中、ドンギはヤンジャをスジョンと勘違いして襲いかかり、ヤンジャは血を流して倒れます。ドンギはそのまま逃走してしまいます。
「韓国でビルオーナーになる方法」あらすじ 6話
ヤンジャは死亡し、地下で彼女を襲ったドンギは指名手配されます。警察はセユンビルを中心に捜査を開始。ドンギが捕まれば誘拐の秘密もばれると恐れる夫婦に、逃亡中のドンギは20億ウォンを要求してきます。
一方、ナム補佐官から「近くのハンマウムビルを買えば、セユンビルの価値に100億ウォン上乗せする」と持ちかけられたスジョンは、口止め料ではなくビルの購入に金を使おうと決意します。
スジョンはドンギの泊まるモーテルに誘拐の証拠を残して取引場所へ向かいますが、警察に尾行されており、ドンギは警察の発砲で死亡。スジョンはハンマウムビルを手に入れます。
その頃、冷凍倉庫を訪れたイギョンは監禁されていた記憶を思い出して倒れ、妊娠していることがわかります。
そして昏睡状態だったファルソンが目を覚まし、セユンビルでスジョンを待ち構えて「幸せか？」と問いかけます。
「韓国でビルオーナーになる方法」あらすじ 7話
目覚めたファルソンは、誘拐で得た金の自分の取り分を求めて、真っ先にスジョンのもとへ現れます。悪びれない態度に逆上したスジョンがゴルフクラブを手に追いかけると、ファルソンは交通事故に遭ってしまいます。
病院で記憶喪失のふりをしたファルソンは、裏でキム・ソンに離婚と再開発事業での手組みを持ちかけます。さらに「スジョンは弟ギュンの死に関わっている」と吹き込み、イギョンが相続した母の財産も自分名義に移していました。
一方、イギョンは自分の誘拐に使われた麻酔薬と、キム・ソンに紹介された病院の薬が同じだと気づき、スジョンを問い詰めます。追い込まれたスジョンは「ファルソンとキム・ソンが仕組んだ」と嘘をつき、娘のために妻を許してほしいと頼みます。
その夜、不動産仲介業者チャン・ヒジュと酒を飲んで泥酔したスジョンが朝目を覚ますと、目の前には血を流して死んでいるヒジュがいました。
「韓国でビルオーナーになる方法」あらすじ 8話
前夜、泥酔したスジョンはヒジュに、妻の不倫への苦しさとそれでも妻を愛していることを打ち明けていました。ヒジュはその会話を録音してファルソンに送り、ファルソンは編集した音声をキム・ソンに聞かせて離婚を迫ります。
翌日、仲介所でヒジュの遺体と夫を見つけたキム・ソン。スジョンは「ファルソンが夫婦を仲違いさせ、再開発の持ち分をめぐってヒジュを殺した」と無実を訴えます。酔うとすぐ眠ってしまう夫の癖を知るキム・ソンは夫を信じ、ヒジュの服に着替えて防犯カメラを欺き、二人で遺体を隠します。
一方、ファルソンに財産を奪われ、キム・ソンにも裏切られたと知ったイギョンは復讐を決意します。管理室の防犯カメラ映像で両親の罪を知った娘ダレは、親に代わって謝ろうとイギョンに会いますが、「親を捨てて私と暮らそう」という誘いを断ります。イギョンはダレを連れ去り、かつて自分が閉じ込められたセユンビル地下の冷凍倉庫へ向かいます。
「韓国でビルオーナーになる方法」あらすじ 9話
ダレが誘拐されたと知り、夫婦はセユンビルへ急ぎます。イギョンはダレを解放する条件として、自首と全財産の譲渡、犯行を認める映像の撮影を要求。誘拐の罪をキム・ソンに着せていたスジョンの嘘も、すでに見抜かれていました。キム・ソンはひざまずいて謝り、すべてを諦めかけます。
しかしスジョンは、元看護師の妻の「麻酔薬と道具があれば、死んだように見せて蘇生させられる」という言葉を手がかりに、ファルソンを使った“偽装殺人”を計画します。ファルソンを転落事故に見せかけ、見張り役の高利貸しトンチョルに遺体処理を頼むふりをして制圧し、その隙に平北館の契約まで済ませるというものでした。
ところが、ファルソンを蘇生させられる猶予はわずか4分。スジョンは電気ショック器を作動させられず、トンチョルに殴られて気を失います。ひとり残されたキム・ソンの前でタイムリミットを告げるアラームが鳴り響きます。
また、この回ではスジョンの過去も描かれます。大企業の人事部員だったスジョンは、娘ダレの将来を案じてビルオーナーを目指しますが、ファルソンが共同投資を土壇場で撤回したため、退職金まで注ぎ込んでセユンビルを買うことになったのでした。
「韓国でビルオーナーになる方法」あらすじ 10話
キム・ソンは看護師の友人エスの助けを借り、ファルソンをなんとか蘇生させます。夫婦は計画どおりダレの解放を求めますが、だまされたと知ったイギョンは激怒します。
そんな中、トンチョルの手下たちに追い詰められたスジョンはヨナに助けを求めます。さらに、ヤンジャが切った配管の水漏れをスジョンが修理代を惜しんで応急処置で済ませていたことが原因で、セユンビルで火災が発生します。
イギョンはダレを人質に屋上へ。駆けつけたファルソンが「やり直そう、子どもを守ろう」と訴えると、心が揺れたイギョンはダレを解放しますが、意識を失って転落。ファルソンはイギョンを抱きかかえて一緒に落ち、妻を救って命を落とします。
その頃、現場に来たヨナはトンチョルを殺害しますが、警察が来ると泣きじゃくって態度を一変させます。スジョン一家は救出され、ヨナは逮捕されます。夫婦はイギョン誘拐の件を伏せることにしますが、隠していたヒジュの遺体が発見され、新たな危機が訪れます。
「韓国でビルオーナーになる方法」あらすじ 11話
セユンビルの事件と火災について取り調べを受けたヨナは、平然と演技を続けて逮捕を免れます。
一方、イギョンはダレを誘拐したことを認め、スジョンの責任も問おうとしますが、ダレは誘拐そのものを否定し、両親とイギョンの両方を守ります。
ヒジュの遺体の件でスジョン夫婦は容疑者になりますが、事前に防犯カメラに映ってアリバイを作っていました。真犯人は、再開発の持ち分をめぐってヒジュと争ったナム補佐官。ナム補佐官はヨナにスジョンの始末を命じますが、ヨナは逆にナム補佐官を射殺します。
ヨナはスジョンに再開発の共同推進と、平北館を持つイギョンの排除を持ちかけます。スジョンは断りますが、葬儀屋がイギョンの病室に侵入。スジョンはイギョンを救い出し、キム老人とともに安全な場所へ移します。
その頃、弟ギュンを殺したのがヨナだと知ったキム・ソンは復讐を決意し、ギュンのUSBに残されたリアルキャピタルの不正の証拠を刑事ジュランに渡します。しかしUSBを探すヨナが自宅に押し入り、キム・ソンはスジョンに必死でSOSを送ります。
「韓国でビルオーナーになる方法」あらすじ 12話（最終回）
弟ギュンが殺された現場にスジョンもいたと知ったキム・ソンは、離婚を決意。スジョンの邪魔をしようとセユンビルの売却に動いたことで、ヨナの次の標的にされます。
スジョンはヨナとの共同事業を続けるふりをしながら、警察と組んで罠を仕掛けます。ヨナにキム・ソンの殺害を依頼し、現場で逮捕させる計画でした。ところがヨナはキム・ソンではなくイギョンを襲撃。スジョンが駆けつけた場で、葬儀屋がヨナに銃口を向け、ヨナを射殺します。この結末こそ、ヨナを排除して皆を守り、再開発の持ち分まで手に入れるためのスジョンの計画でした。
時が経ち、スジョンは数百億ウォン規模の「ヌボシティ」のビルオーナーになっています。しかし娘は米国に留学し、キム・ソンからは離婚届を渡され、誕生日もひとりきり。融資返済の催促に追われる日々も変わりません。イギョンは母も夫もいない中で子どもを産み育てています。
そしてヌボシティの競売を知らせる通知が届く中、リアルキャピタルを買収した投資会社ゴールドラッシュ・インベストメントの社員（チュ・ジフン）がスジョンを拉致し「ビジネスの話をしよう」と持ちかけます。スジョンは迷わず応じ、ビルを守るための闘いが終わらないことを示して物語は幕を閉じます。
